中山市自然資源局市政府建設項目前期研究(2018年)(單一來源采購)單一來源采購公示

信息來源:廣東省政府采購網 發布機構: 廣東信仕德建設項目管理有限公司 發布日期:2019-05-22 17:24:09
采購編號:行政(18)0331 采購品目:其他服務 預算金額: 1,920,000.00 元
代理機構:廣東信仕德建設項目管理有限公司 項目負責人:陳?;?/span> 項目經辦人:黎小群


一、采購人:中山市自然資源局

二、采購項目編號:442000-201903-2019001-0008

三、采購項目名稱:市政府建設項目前期研究(2018年)(單一來源采購)

四、采購項目預算金額(元):1920000元

五、擬采購的貨物或者服務的說明

1、采購代理編號:GDXSDZS-C2019003,采購表編號:行政(18)0331

2、本項目分四個包組采購A包:居住區商住分離布局規劃管理研究;B包:中山市工業用地規劃管理研究;C包:中山四路道路景觀提升規劃;D包:基于粵港澳大灣區建設的中山市域城鎮協調發展格局規劃研究。具體內容如下:

A包:居住區商住分離布局規劃管理研究

(一)研究目標

通過案例小區商業布置模式研究,比較居住小區的商住分離的優缺點,分析我市住宅底商大量出現的背景和存在問題,研究商業設施獨立建設的規模、形態及指標要求,提出納入技術標準指標和條文建議,并提出商業建筑獨立設置的規劃編制的建議。

(二)研究內容

1.現狀問題分析

對現有典型項目中配套商業建筑布局形式和利用情況開展分析研究,對其小區規模、人均指標、商業用地占比、商業業態形式等進行梳理和分析。

對現行商住用地建設情況、規劃管理情況及其相關政策進行分析,明確商住分離的政策背景和存在問題。

2.案例研究

選取中山屬于分離布置的樓盤實例研究,如中儀花園、悅盈新城、萬科城市風景、奕翠園等開發樓盤,研究商業建筑布置和建筑面積占比,商業建筑與居住建筑分離形式,公建配套設施及建筑面積占比,小區的建筑密度、容積率、綠地率的關系分析,。

選擇重慶、成都、珠海等城市規劃技術標準研究,重點研究城市在商業建筑與居住建筑分離布置的指標與文件規定,在技術管理上對居住用地的細分和相應規定等。

3.法規、規范層面研究

法規層面:解讀城鄉規劃法、土地管理法、土地出讓管理條例、廣東省城鄉規劃條例等法律法規文件,研究法規許可和禁止范圍。

技術規范:《城市用地分類與規劃建設用地標準》、《居住區規劃設計規范》中對居住用地的規劃要求。

地方規劃管理:《中山市城市規劃管理規定》、《中山市城市規劃技術標準與準則》以及其他城市的管理規定。

重點研究取消商住用地可能應對的法律問題,研究政策層面的管理辦法。

4.居住區中商業建筑的規劃技術研究

根據《居住區規劃設計規范》分別研究居住區、小區、組團相應規模下的商業需求、容量和適宜的規模。

研究商業建筑的間距、停車、開放空間等規劃技術要點,商業建筑的地下空間利用,商業建筑的兼容規定等。

提出控規編制中融入鄰里社區的理念,對居住區、小區、組團的規劃布局明確商業建設用地和公共服務設施布局。

5.居住建筑相容性用途管理

中山歷史用地較多,鎮區發展水平不平衡,鎮區的服務設施較弱,土地出讓分散零碎,小地塊出讓多,有必要提出商業和居住建筑用途相容的設施,嚴格建筑用途管理。

6.結論與建議

結論:匯集研究成果

建議:提出與國家法律法規的銜接的政策建議;提出對現行技術標準與準則的修改建議;提出對規劃管理和建筑用途的管制建議。

(三)成果形式

成果形式包括:1.研究報告,提交紙介質文件8套,包括研究過程中的各種分析圖紙、規劃圖紙。2.全套成果的電子文件。

(四)進度安排

根據項目內容和深度要求,項目在簽訂合同后5個月內(不含送審時間)完成全部成果。

(五)A包組的預算金額為20萬元。

B包:中山市工業用地規劃管理研究

(一)研究內容

1.中山市工業發展歷程,全市工業用地分布和總量,分析單位工業用地效能對經濟發展的影響,研究現狀工業用地指標和規劃管理存在問題。

2.分析現狀已報建的工業項目各項指標和配套情況,調研土地利用上存在問題,企業發展對規劃提出的要求。

3.研究國家、省關于產業用地相關政策,研究中山市政府出臺的產業用地目標和方向,解讀政策關鍵問題。

4.研究容積率達到6.0、3.5時,按照標準廠房建設時,地塊的空間關系和匹配指標體系,研究適合中山工業用地技術指標,提出修訂建議。

5.研究其他城市在規劃審批程序,對照中山市實際,提出規劃管理建議。

(二)成果形式

成果形式包括:1.評估報告,提交紙介質文件8套,包括評估過程中的各種分析圖紙、規劃圖紙。2.全套成果的電子文件。

(三)編制時間

根據項目內容和深度要求,項目在簽訂合同后3個月內(不含送審時間)完成全部成果。

(四)B包組的預算金額為45萬元

C包:中山四路道路景觀提升規劃

(一)工作內容

以中山四路(興中道交叉口到起灣道交叉口)路段及兩側建筑立面為研究對象,通過學習其他城市(福州、杭州等)的先進經驗,針對現狀道路及景觀環境的存在問題,分沿街建筑層面和街道景觀層面,分別開展規劃研究和意向設計,形成道路景觀提升規劃。

對街道公共開放空間亮化改造意向設計;

對人行道及地面鋪裝、街道綠化等景觀改造意向設計;

對道路沿線建筑立面廣告、商鋪招牌及店面廣告等改造意向設計;

對公共建筑的夜景燈光亮化意向設計;,

對公交站、指引牌、停車設施等街道設施改造意向設計。

(二)成果形式

成果形式包括:1.規劃文本,提交紙介質文件8套,包括各種分析圖紙、效果圖。2.全套成果的電子文件。

(三)編制時間

根據項目內容和深度要求,項目在簽訂合同后2個月內(不含送審時間)完成全部成果。

(四)C包組的預算金額為35萬元。

D包:基于粵港澳大灣區建設的中山市域城鎮協調發展格局規劃研究

(一)研究目標

借助本項目的研究,區域協調發展趨勢變化進行分析,對中山市內部城鎮格局進行研究,提出中山市優化城鎮發展格局對策建議,為落實國家戰略提供保障。

研究內容

珠三角區域協調發展背景分析

從人口、產業、交通等方面對珠三角城鎮群現狀發展格局進行分析,理清珠三角城市群發展現狀,對區域協調發展相關規劃和政策背景進行研究。

珠三角城市群城鎮格局發展趨勢分析

對廣東省、珠三角城市群、粵港澳大灣區等區域經濟社會發展規劃進行分析,明確上層次規劃對中山市的要求,研究國內外灣區發展案例,對珠三角區域協調發展趨勢進行判研,對區域城市群發展格局進行分析。

以城市群發展為框架下,中山市融入城市群的發展對策

針對區域未來城市發展格局,結合中山市現實情況,提出中山在珠三角城市群中的發展定位,提出中山市在區域職能分工、區域重大基礎設施等方面的對策建議。

中山市內部城鎮格局現狀分析

從人口、產業、經濟、土地、公共服務等多方面對中山市各城鎮格局進行分析,理清中山市城鎮格局現狀,分析城鎮各層次規劃的愿景和訴求,分析問題和結癥。

中山市城鎮格局演變趨勢分析

梳理中山市各城鎮的發展歷程,城鎮發展的演變和歷史發展脈絡進行分析,運用大數據分析等技術手段,研究人口、產業、經濟、社會服務等趨勢,研究城鎮內在關聯和外在關系,分析影響中山市城鎮格局演變的因素。

中山市城鎮格局發展趨勢分析

對中山市經濟社會發展規劃、城市總體規劃、組團發展規劃等重大發展規劃進行研判,結合珠三角城鎮群發展趨勢以及中山現實的發展趨勢,對中山市城鎮群發展格局趨勢進行判研。

中山市城鎮格局優化對策建議

針對中山市城鎮格局現狀問題,綜合未來區域發展趨勢,結合中山市的實際需要,提出中山市城鎮格局優化發展對策建議。

(二)成果形式

成果形式包括:1.研究報告,提交紙介質文件8套,包括研究過程中的各種分析圖紙、規劃圖紙。2.全套成果的電子文件。

(三)編制時間

根據項目內容和深度要求,項目在簽訂合同后6個月內(不含送審時間)完成全部成果。

(四)D包組的預算金額為92萬元。

六、采用單一來源采購方式的原因及相關說明:

1.廣東信仕德建設項目管理有限公司受中山市自然資源局的委托,就市政府建設項目前期研究(2018年)(以下簡稱“本項目”)進行公開招標采購。本項目的招標公告和招標文件于2019年3月21日在中國政府采購網、廣東省政府采購網、中山市政府采購網、中山市公共資源交易網發布。本項目的報名時間和購買招標文件時間為:2019年3月22日至2019年3月2817:30。在上述時間內,只有中山市規劃設計院報名并購買了招標文件。由于報名的供應商不足三家,本項目于2019年329日發布了延期公告,到報名截止時間2019年4月817:30,仍只有中山市規劃設計院1家供應商單位購買了招標文件。由于報名的供應商不足3家,本項目作廢標處理。本項目在實施采購過程中,沒有接到供應商的任何質疑。

2.本項目組織專家論證,論證小組成員認真細致閱讀了采購文件,確認本項目采購文件沒有不合理或傾向性,根據《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》第四十三條第二款規定,本項目變更為單一來源采購方式進行采購。

七、擬定的唯一供應商名稱、地址:

供應商名稱:中山市規劃設計院;地址:中山市東區孫文東路765號、767號。

八、專家論證意見:

(一)各專家對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見,專家的姓名、工作單位和職稱:

1.專家1:姓名:楊林花,工作單位:中山市技師學院,職稱:高講。

意見:本項目的招標文件沒有設定不合理條款或傾向性條款,采購程序符合法律規定,根據財政部87號令第四十三條第二款規定,建議本項目的采購方式由公開招標變更為單一來源采購。

2.專家2:姓名:吳子謙,工作單位:中山市文化藝術中心,職稱:高工。

意見:本項目的招標文件沒有設定不合理條款或傾向性條款,采購程序符合法律規定,根據財政部87號令第四十三條第二款規定,建議本項目的采購方式由公開招標變更為單一來源采購。

3.專家3:姓名:陳艷英,工作單位:中山市青少年活動中心,職稱:社工師。

意見:本項目的招標文件沒有設定不合理條款或傾向性條款,采購程序符合法律規定,根據財政部87號令第四十三條第二款規定,建議本項目的采購方式由公開招標變更為單一來源采購。

 

(二)專家小組綜合意見:

本項目的招標文件沒有設定不合理條款或傾向性條款,采購程序符合法律規定,根據財政部87號令第四十三條第二款規定,建議本項目的采購方式由公開招標變更為單一來源采購。

九、本公示期限(不得少于5個工作日)自2019 年 05 月 23 日 至 2019 年 05 月 29 日 止。

十、聯系事項

(一)采購項目聯系人(代理機構):黎小姐聯系電話:0760-88167166
采購項目聯系人(采購人):黃小姐 聯系電話:0760-88268561
(二)采購代理機構 :廣東信仕德建設項目管理有限公司 地址:香洲銀樺路337號202室
聯系人:陳小姐聯系電話:0756-2533859-8000
傳真:0756-2533856郵編:519000
(三)采購人:中山市自然資源局地址:中山市石岐區興中道2號
聯系人:林嘉燕聯系電話:0760-88330362
傳真:0760-88320916郵編:528400
(四)財政部門:中山市財政局 地址:中山市興中道63號
聯系人:鄺先生 聯系電話:0760-88266862

 

發布人:廣東信仕德建設項目管理有限公司

發布時間:2019年05月22日

免責聲明: 本頁面提供的內容是按照政府采購有關法律法規要求由采購人或采購代理機構發布的,廣東省政府采購網對其內容概不負責,亦不承擔任何法律責任。
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